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Lors de la vente d'un appartement, pour faire le bon choix, l' emplacement est crucial. Il est serait judicieux d’opter pour un appartement situé à proximité de son lieu de travail ou au moins à proximité des transports en commun. Un plus est lorsque le logement  est situé à courte distance des établissements scolaires. Une proximité de l’appartement avec diverses infrastructures comme les magasins ou encore les centres de loisirs joue évidemment sur le prix et il faut en tenir compte. La valeur de l’appartement variera aussi selon le quartier où il est situé : résidentiel ou populaire, chic ou moins chic. Il faudra en revanche, éviter les grandes artères bruyantes, les rues trop étroites générant des difficultés de stationnement.

 

Critères de choix pour l'achat ou la vente d'un appartement:

Les critères de choix avant de prendre une décision d'achat d'appartement sont les suivants:
1) Copropriété:
- Vérifier à tout prix  la situation de la copropriété : quels sont les prochains travaux de copropriété qui sont prévus comme le ravalement obligatoire tous les 10 à 15 ans.

- Réfection de la cage d'escalier et des réseaux d'électricité et de plomberie
- états de l'ascenseur et du toit
- frais de roulement à acquitter

- nombre de dix-millièmes de copropriété que représente l'appartement pour ainsi connaître la charge à payer sur les parties communes.

2) L'appartement lui même:
- vérifier l'état des compteurs d'eau et d'électricité :
- présence de compteurs d'eau individuels

- état de la plomberie

- état des fenêtres (huisserie, encadrement, isolations sonore et thermique)

-  état des sols : qu'y a-t-il en-dessous du revêtement ?

-  présence d'humidité
- présence ou non d'une porte blindée 
- composition des murs (pierre, brique, parpaing).
3) Étude du logement:
- superficie globale: nombre de pièces et superficies 
- disposition des pièces: descriptif et plan 
- garage/box , cave , balcon/loggia , jardin et superficie ;
- étage, calme, exposition, luminosité et vue, date de construction du logement, type de chauffage,

- isolation : murs (intérieur ou extérieur), toit, sol, double vitrage
- diagnostics: thermique, électrique, plomb, amiante, termites
- propriété du terrain ou location

4) L'immeuble:
Le choix de l'immeuble est aussi important que ce lui de l'appartement. Pour cette raison, il est toujours judicieux d'interroger les voisins. On peut par exemple obtenir des informations sur les relations entre les occupants, l'état de l'immeuble et toute autre chose que les agents immobiliers oublient souvent. N'hésitez pas non plus à revenir plusieurs fois á de différentes heures de la journée et a de différents jours de la semaine afin de vous rendre compte du niveau de bruit, des différentes nuisances qui peuvent exister selon l'heure du jour et le jour de la semaine (circulation automobile, bruit des commerces).

 

 

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